В Москве минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 01 июля 2015 г. установлен в размере 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
Размер этого взноса не обсуждал только ленивый. И в качестве примера приводят минимальный размер взноса на капитальный в Санкт-Петербурге в размере более 2-х рублей, как наилучший.
Размер взноса в Санкт-Петербурге очень хорош для семейного бюджета, но хорош ли он для многоквартирного дома?
Для примера возьмем типовой жилой дом серии П-44-Т, год постройки 2007 г, общая площадь 11 433 квадратных метра, высота – 17 этажей, 3 подъезда, в каждом подъезде по два лифта – грузовой и пассажирский. Примерная стоимость работ рассчитана специалистами Фонда капитального ремонт Москвы и опубликована в "Комсомольской правде» от 28 июля 2015 г.
Посмотрим, что, за какую стоимость и в какие сроки можно провести капитальный ремонт по ставкам капремонта в Москве и в Санкт-Петербурге. Принимаем минимальный размер взноса на капитальный ремонт для такого типа домов и года постройки в Санк-Петербурге – 2,74 руб./кв.м.
11433 кв.м. площадь дома * 15 руб./кв.м. в Мск = 171.495,00 руб./мес.
11433 кв.м. площадь дома * 2,74 руб./кв.м. в С-Пб = 31326,00 руб./мес.
| № | Виды работ | Стоимость работ рублей |
Срок сбора (лет) в Москве |
Срок сбора (лет) в С-Петербурге |
| 1 | Отопление | 7.073.000,00 | 3,4 | 18,8 |
| 2 | Холодная вода | 3.159.000,00 | 1,5 | 8,4 |
| 3 | Горячая вода | 3.978.000,00 | 1,9 | 10,6 |
| 4 | Канализация | 2.195.000,00 | 1,1 | 5,8 |
| 5 | Внутренний водосток | 664.000,00 | 0,3 | 1,8 |
| 6 | Электросети | 7.264.000,00 | 3,5 | 19,3 |
| 7 | Крыша | 1.965.000,00 | 1,0 | 5,2 |
| 8 | Фасад | 4.615.000,00 | 2,2 | 12,3 |
| 9 | Балконы | 4.148.000,00 | 2,2 | 12,3 |
| 10 | Пожарный водопровод | 849.000,00 | 0,4 | 2,3 |
| 11 | Мусоропровод | 2.345.000,00 | 1,1 | 6,2 |
| 12 | Подвал | 1.470.000,00 | 0,7 | 3,9 |
| 13 | Система дымоудаления | 1.392.000,00 | 0,7 | 3,7 |
| 14 | Лифт | 14.454.000,00 | 7,0 | 38,5 |
| 15 | Проектно-изыскательные работы | 2.779.000,00 | 1,4 | 7,4 |
| 16 | Строительный контроль | 1.189.000,00 | 0,6 | 3,2 |
| ИТОГО: | 59.539.000,00 | 28.9 лет | 158.4 лет |
ВЫВОДЫ:
- Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц в Москве реальный и позволяет произвести все виды капитального ремонта в МКД в течении 30 лет в полном объеме.
- Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 2,74 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц в Санкт-Петербуогре не реальный и не позволяет произвести все виды капитального ремонта даже в течении жизненного цикла этого дома, который составляет 100 лет. Только на замену лифтов надо потратить 38,5 лет. В 2107 году этот дом надо сносить, а по тарифам Санкт-Петербурга его капитальный ремонт закончат только в 2165 году!!! Кто ответит и проконтролирует это в 2165 году?